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世茂云尚城小编了解到郑州的丈母娘,为神马纷纷看中地铁盘

2020-04-18 09:10来源:[db:出处]

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世茂云尚城小编了解到郑州的丈母娘,为神马纷纷看中地铁盘

20年前买房,丈母娘问,离二七广场多远?10年前买房,丈母娘问,离CBD多远?

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买房也要与时俱进

现在买房,丈母娘问:离地铁口多远?

买房也要与时俱进,这是丈母娘们都明白的道理!

20年前,郑州世茂云尚城还没有二环的概念,大名鼎鼎的蓝堡湾还是一片菜地,10年前,郑州世茂云尚城还没有三环的概念,网红北龙湖还是几个鱼塘!

越来越大、越来越国际范的郑州,在提供了更为丰富的物质与文化生活时,对打拼在这个城市的不拼爹的年轻人来说,房价与普通人的收入也越来越脱节!

房价与收入脱节到什么地步?

03年,我才到郑州时,月薪2000可以买1环金水花园的一平米!07年,我开始购首套房时,月薪4000只能买到了三环内非品牌楼盘的1平米!

17年,打算辞职创业时惊觉,月薪一万连东五环绿博的一平米都买不起!

个人钱包逐步鼓的程度,一直赶不上房价涨的幅度!这就是丰满的理想与骨感的现实!

但无论你如何吐槽,不还得满足丈母娘刚性要求么?

这个要求好满足吗?用大数据算后蓝廋香菇了

郑州世茂云尚城地铁目前只开通了1号线和2号线,很多小伙伴不知道的是,作为人口第一大省的省会城市,郑州的地铁资源是稀缺的!

稀缺到什么地步?山哥曾做过一个测算,人均约一厘米!

这人均1厘米可不是拍脑袋拍出来的,而是根据官方发布的数字核算出来的。

根据河南省人民政府网发布的《郑州市2017年国民经济和社会发展计划》显示,2017郑州人口数量需达到1001万人。

根据最新的人口抽样调查数据显示,2016年末郑州市常住人口约为972.39万人。

而官方公布的地铁运营里程是94公里,即使按常住人口972.39万人来计算,人均也就是接近1厘米!

再来看一下中国内地地铁出行比例最高城市--上海的数据,上海目前轨道交通占公共交通出行量比例超过50%:

上海常住人口约为2115万,地铁运营里程也是内地各城市之首,约617公里。

人均轨道交通运营里程达到约2.9厘米,是郑州的2.9倍!

而亚洲轨道交通最发达地区,东京的轨道交通运营里程人均约6.1厘米,是上海的2倍以上!郑州的6倍以上!

东京轨道交通运量占城市公交运量的86%,是全球各城市之首!

在日本东京,出门步行不到1500米,就有地铁站口,所以东京市民,出行坐地铁的比例达到8成以上!

因为地铁资源稀缺,所以郑州的地铁盘在二手房市场上,能比非地铁盘溢价约15%,而如果是双地铁加持的楼盘,溢价则至少在20%以上!

按照地铁开通的站点,有媒体统计说,在售的+已经售出的地铁盘至少有200多家!

这200多家楼盘实际是单地铁站口,双地铁站口楼盘,准确的数字没有机构统计,但根据媒体报道的数据来估算,郑州楼市的双地铁盘不到70家!如果是在售的双地铁盘,20家都不到!

非常主贵的20家双地铁盘,如何选?稳妥的做法是按照城运+配套+性价比三原则!

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核心区房价是平均房价的1.5倍

何谓城运?15年前,郑州市提出北移东扩的发展战略时,选郑州东部与北部置业的小伙伴会发现,东部与北部的房子升值幅度高于西部与南部,幅差甚至能达到一倍以上!

而根据郑州市最新的城市规划,新城运已经是孔雀东南飞,详见:郑州新城运向东南转移,投注置业切记三原则。

东部的地铁盘太贵,不适合囊中羞涩的刚需小伙伴,把目光放在南部,可选的楼盘就应运而生!

先看一下这家盘--云尚城的具体位置:

南城 长安街 航海路与传统主城区中轴线 黄金大道 紫荆山路交汇处。

由图中可以看出,这是个典型的C位出道盘。

1、三纵三横,通达全城的立体交通网:

项目周边构建了三纵三横的立体交通网,毗邻紫荆山路,中州大道,航海路,南三环,陇海路等贯穿城市东南西北的轴心主干道及高架,可以说是通达全城。

地铁2号线已经开通,五里堡站临近项目,离项目约有700米距离。5号线开通后,将形成双地铁交汇,5号线离项目约500米距离!

明年5月,地铁5号线开通运行后,向西可达西南商业霸主二七万达,向北可达全省商业龙头标杆国贸360,向东零换乘直达全亚洲最大高铁站。

项目周边300米范围,即可到达公交站紫辰路新郑路站与城东路航海路站,公交班次包括80、B601、129、136、13、518等数10条公交路线连接全城。

如果是自驾车,项目距离火车站约5km的距离,10km内便可到达东区。

2、买菜到看片的乐活全覆盖

项目2km范围内,就有百盛佳生鲜超市,丹尼斯全日鲜,果蔬超市等,这三个菜市场满足生活需求完全没有问题且物价也都比较实惠。

除了基本的生活需求之外3km范围之内还有三大商超,福都购物中心,大润发超市,中州大道永辉超市,可以满足您更多元的消费,比如逛街购物,看电影以及朋友聚餐等一系列休闲娱乐。

在不久的将来项目还会配建高端商业综合体,届时业态会越来越丰富。

3、贝斯特+外国语,就在项目周边!

周边教育资源也十分齐全,包括郑州外国语管城分校、创新街紫荆小学,果园路小学,贝斯特国际幼儿园,郑州八十二中均在项目附近。

4、四所医院保驾父母健康

在医疗方面,项目1km内即是郑州管城人民医院,可以说是非常便利了。5km范围内的三甲医院有郑州市管城中医院,郑州大学第一附属医院河医院区,郑州市第二附属医院。可以为您的健康保驾护航。

项目鸟瞰图▲

目前在售的 世茂云尚城 为世茂在郑州的首秀,南至刘庄中街,南邻果园路,西临刘庄街,东侧为规划路。

项目共计七栋高层,均为32层,个别楼栋的边户为33层。

大多数是2梯6户,主力户型一居约43平米、二居约72平米、三居约98平米--127平米。

买房要看开发商,这是无数小伙伴的血泪教训!因为在货币紧缩的当下,如果开发商实力不足,就会减配,甚至让楼盘烂尾!这不是杞人忧天而是已经上演过的杯具!

云尚城的世茂地产是全国top20的开发商,在香港恒生指数和A股沪所分别拥有世茂房地产和世茂股份两家上市公司,实力可见一斑。

世茂云尚城成名于上海滩黄浦江畔,2004年建成的世茂广场是当时浦西第一高楼;厦门世茂海峡大厦更是世茂建设的中国第一双子塔;2017年底竞得深圳龙岗地块,计划打造约688米城市新地标。

二环的核心地段,则决定了后来房价走势的坚挺。

按照权威数据机构的统计,即使都是大城市,由于资源禀赋及吸纳人口能力的差异,房价能够差10倍,例如北京房价就是沈阳的10倍,而在城市内部,核心区房价达到市区平均房价的1.5倍,这是城市发展的铁律。

以北京为例,市区平均房价达到每平6万+的北京,今年3月,9.5万新入市的北二环楼盘遭到了市场疯抢。上海、杭州、深圳等大城市大房价走势,也是贯彻了这个铁律!

为什么城市内部还有1.5倍以上的差距,还是资源禀赋和吸纳人口能力的差别。

中房智库研究员根据《2015年城市建设统计年鉴》的相关数据,以单位城区土地面积上的人口数量进行计算排名发布了城市城区人口密度TOP50榜单。根据榜单,郑州以15055人/平方公里成为中国内地人口密度最大的城市。

年薪1500万的网红经济学家任泽平有个著名的发现:房价走势短期看调控,中期看金融,长期看人口!

郑州世茂云尚城尽管开发了很多新区,但有的新区人口不到5000人/平方公里,而二环的人口密度则远超过15055人/平方公里。

通过这些年对郑州市政配套的研究,我发现一个规律,不论是地铁,还是学校、医院等公共配套,总是要考虑人口因素,因为公共产品,必须要考虑满足尽可能多人口的需求!

双地铁盘云尚城卖啥价?这是小伙伴们普遍关心的问题!

在限价的大背景下,这个问题不开盘,谁也不知道?但周边的二手房价约1.7万,而限价的规律是,一手新房低于二手房。而外来大开发商攻城略地首秀之时,有一个规律,首盘必释放善意!

郑州世茂云尚城南三环附近新楼盘已经卖到约1.5万+均价,而云尚城开出均价14846/㎡的价格,就是刚需一族的上车机会!

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