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北京拆迁律师:对拆迁补偿不满意如何维权?这些方法你用过了吗?

2020-04-18 13:40来源:[db:出处]

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北京拆迁律师:对拆迁补偿不满意如何维权?这些方法你用过了吗? 征收拆迁本身是一个非常庞大和复杂的工作,征地拆迁的形式也是非常复杂的,有国有征收,有集体征收,有以拆违促拆迁等,那么如果我们遭遇不合法拆迁时,怎样维护自身权益呢?作为专业的征收拆迁律师团队,北京英淇律师事务所征收拆迁团队根据多年的征收拆迁经验,为您揭开征收拆迁维权的面纱。

一、政府信息公开

政府信息公开是征收拆迁的重要环节,也是我们维权必不可少的重要证据,那么如何申请政府信息公开呢?直接向征地拆迁部门工作人员讨要可以吗?不可以,口头申请不具有任何法律效力。现在很多地区的国土资源局官方网站开通了网络渠道,申请政府信息公开可以直接在网上按照一定的要求填写并提交申请,政府信息公开部门会在法定期限内给您回执或者答复。为提升效率少走弯路也可以寻求专业律师帮助,及时通过法律途径解决。

如果申请信息公开后没有得到回复怎么办?相关部门没有在法定期间回复、未按照法律规定进行回复的,属于违法行为。对于有关机关的违法行为,我们可以提起复议或者诉讼。

二、法律意见书

征收拆迁中的法律意见书有何意义?北京英淇拆迁律师团为您总结以下几点:

1、全面了解事实:征收拆迁的过程中,最 大的不对等就是信息的不对等,法律意见书会作出一个全面的事实梳理。

2、制定规划:对事实有了一部分了解,那么接下来就要开始进一步的工作,必须做好主动权的掌握,避免被征收拆迁方牵着鼻子走。

3、设计方案:案件的发展作出了规划就要进行具体的实施,那么就免不了细节上的操作,具体的走向要由法律意见书进行出具,最后定下征收拆迁案件的方案。

4、预计补偿:根据前期一系列的法律意见书,我们对征收拆迁有了了解,也对补偿有一个合理的预计。

三、拆迁谈判

补偿是可以通过谈判来提高的,古人云 知己知彼、百战不殆 ,因此谈判之前必然要做好充足的准备工作,要对整个征收拆迁的项目立项、规划、资金进度等情况详细了解,抓住每一个环节,找到拆迁方的违法点作为一个大筹码来促进谈判。必要时也可以请律师介入维权。

抓到谈判主动权后,那么和谁进行协商,补偿多少,补偿原则的问题也可以转换为对我们被拆迁方有利的形式, 权利在手,补偿不愁 。

四、复议与诉讼

对于征收方的违法行为,我们可以申请行政复议和提起行政诉讼。行政诉讼走的是司法程序;行政复议走的是行政救济。行政诉讼原则上只审查具体行政行为的合法性问题,明显缺乏合理性显失公平的也可以审查;行政复议对具体行政行为的合法性、合理性都要审查。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第14条规定: 被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。 第26条第3款规定: 被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。 依据上述规定,被征收人对征收决定和补偿决定不服,可以根据《行政复议法》申请行政复议或者根据《行政诉讼法》的规定向人民法院提起行政诉讼。

面对征收拆迁时,不要以惯性思维去猜测,不要怕 民告官 ,提起行政诉讼是国家、法律赋予我们的权利,任何人都剥夺不了。

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